Мастерская бизнеса - коммерческая недвижимость Запорожья

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СДЕЛКИ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

УСЛУГИ


 

РЕГИСТРАЦИЯ









Покупка недвижимости по лунному календарю

SPRAVKA.UA - Бизнес-Каталог товаров и услуг Украины
Рейтинг Досок Объявлений
TOP.zp.ua






расширенный поиск

Статьи


     В крупнейших промышленных центрах страны — Днепропетровске и Запорожье — пустеют все больше заводских площадей. Потенциальных покупателей не привлекают даже падающие цены.     За последний год средняя стоимость промышленных объектов снизилась как минимум на 60-65%, причем собственники готовы к дальнейшему торгу, в процессе которого реально сбить цену еще на 15-20%.     В свое время многие помещения были приобретены за кредитные средства, и сейчас владельцы выставляют их по цене залогового остатка. Если до кризиса стандартная стоимость квадратного метра составляла порядка 0, то сейчас все чаще встречаются предложения по 0/кв.м. Тем не менее потенциальных покупателей практически нет.      Производственники уплотняются     Хоть какое-то движение...

    Найти качественные складские помещения в Запорожье трудно, как и два-три года назад. Поскольку инвесторы вкладывают средства в строительство торговой, офисной и жилой недвижимости, предпринимателям остается строить склады самостоятельно     С недавних пор рентабельность складского сегмента рынка возросла. Однако строительство складов по-прежнему значительно уступает торговой и офисной недвижимости по срокам окупаемости. В результате складской сектор остается без необходимых вложений в развитие, а запорожские предприниматели испытывают трудности при поиске помещения под склад, которое отвечало бы всем их требованиям. Даже прибегая к помощи профессиональных посредников, – местных агентств недвижимости – не всегда удается решить эту проблему.     Острый дефицит     Сегодня в Запорожье есть всего...

     В Запорожье, как и в других крупных городах Украины, наблюдается дефицит офисных площадей. Ежегодный прирост, который осуществляется, в основном, за счет реконструированных помещений и переделанных квартир, не удовлетворяет существующий спрос ни по количеству офисных «метров квадратных», ни, тем более, по их качеству. Активная экспансия иногородних сетевых компаний, рост промышленного потенциала, развитие инфраструктуры города в целом влияют на потребность в появлении современных бизнес-центров. В тоже время нельзя утверждать, что дефицит наблюдается только в классе высококачественных помещений, востребованы также и так называемые «малые» офисы (до 50 кв.м.). И если в ситуации с первыми можно ожидать насыщения за счет ввода новых...

     По мере насыщения киевского рынка профессиональными помещениями и роста конкуренции, инвесторы все больше внимания обращают на другие города, где доходность от вложений может быть даже выше. Один из таких привлекательных регионов – Запорожье.     Торговая недвижимость сегодня     По данным компании "Украинская торговая гильдия", на конец 2007 года объем рынка торговых площадей в Запорожье составил порядка 110 кв.м. на 1000 жителей, что примерно в полтора раза меньше, чем в столице. В то же время эта цифра почти вдвое превышает аналогичный показатель 2006 года.     По информации корпорации "Арсенал", в городе наиболее представлена коммерческая недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общественного питания...

    Дефицит складов в Запорожье позволяет получать рекордные прибыли даже владельцам откровенного старья     Запорожье оказалось не готовым к “десанту” иногородних компаний, которым все сложнее пристроить на хранение свой товар. Спрос на склады за год вырос на треть, а предложение практически не изменилось. Потенциальные инвесторы пока только изучают возможность строительства новых логистических комплексов, что позволяет владельцам старых хранилищ зарабатывать баснословные суммы, даже не тратясь на их ремонт и оснащение.     Казаки затоварились     По оценкам местных риэлторов, в течение последнего года спрос на складские помещения в Запорожье вырос, по меньшей мере, на треть. Директор агентства коммерческой недвижимости “Мастерская бизнеса” Андрей Филиппенков отмечает, что...

    Если Вы решили открыть в Запорожье магазин, филиал банка или офис компании, то обязательно столкнетесь с вопросом: в каком районе города разместить точку продажи, чтобы добиться максимального эффекта с минимально возможными затратами?     Спецификой города Запорожья является расположение его центральных районов вдоль р. Днепр (левая часть берега) и наличия микрорайонов, удаленных от центра.     Город Запорожье можно разделить на четыре условных бизнес – зоны: "проспект Ленина", "центр", "микрорайоны" и "пригород".     Выбор места расположения точки продажи зависит от многих факторов, среди которых:     а) категория товара или услуги (промышленная или продуктовая группа товаров, вид услуги);     б) способ торговли (оптовая, розничная);     в) формат точки...

    Отсутствие качественных помещений, пригодных для использования в качестве складов, - проблема, характерная не только для Запорожья. Инвесторы предпочитают вкладывать деньги в строительство жилья, торговых и офисных центров, оставляя складскую недвижимость "на потом". Запорожью приходится использовать свой промышленный потенциал – ангары, заводы, цеха, оставшиеся еще с советских времен.     Промышленный потенциал     Специалисты сходятся во мнении, что рынок складской недвижимости Запорожья еще трудно назвать сформированным. Разрозненность арендных ставок, разрыв спроса и предложения, отсутствие качественных складских помещений – все эти характеристики дают основания считать рынок складской недвижимости неразвитым.     Увеличение спроса на складские помещения началось в Запорожье в последние 3-4 года. "В то время...

    Рынок офисной недвижимости Запорожья переживает пубертатный период развития. В городе уже несколько лет наблюдается острый дефицит высококлассных офисных помещений. Появление новых деловых площадей происходит только на базе уже существующих зданий, а также использования жилого фонда города. В отдельных случаях возникают офисы-новстройки, которые возводят крупные компании, желающие создать помещения «под себя».     Офис в общежитии     Первая проблема, с которой придется столкнуться компании, пожелавшей приобрести или снять в аренду офис в Запорожье, - это отсутствие современных офисов. Все предложения этого сегмента рынка коммерческой недвижимости сосредоточены в старых помещениях, изначально построенных совсем для других нужд – жилья, торговли, научной деятельности.     Предпринимателям, работающим в Запорожье,...

    Рынок торговой недвижимости Запорожья развивается, но не такими темпами, какие характерны для других крупных городов Украины. Проблем много: дефицит специализированных торговых площадей, завышены арендные ставки, ограниченное количество площадей в центре, отсутствие четких форматов. В Запорожье насчитывается не больше десятка крупных торговых центров, однако только пока один из них имеет развлекательный элемент. Крупные сетевые операторы пока не спешат выходить на запорожский рынок, а работать с мелкими местными предпринимателями владельцы торговых центров не хотят. К тому же, в Запорожье до сих пор существует неразбериха в ценах, так как зачастую они формируются не по законам рынка, а по личностным соображениям арендодателя.     Переходный...

    С начала года они выросли лишь на 5-7%, тогда как в течение 2005 г. увеличились в 2-2,5 раза. Риэлторы прогнозируют, что общий рост в этом году не превысит размеров инфляции.     Весь прошлый год стоимость помещений на рынке промышленной недвижимости столицы неуклонно росла. По словам директора АН RED Ярослава Цуканова, если уровень цен на самые дешевые помещения в начале 2004 г. составлял 150-200 долларов США за кв. м, в начале 2005 г. - 400-600 долларов США за квадрат, то на сегодняшний день их стоимость колеблется от 500 до 2000 долларов США за кв. м (средняя цена - 1-1,5 тыс. долларов...

    Какие проблемы помогает решать посредник (бизнес-брокер) на рынке коммерческой недвижимости или действующего бизнеса?     Набор услуг, в первую очередь, зависит от вида сделки и потребностей клиента, но наиболее типичными являются следующие услуги.     В настоящее время, наиболее востребованной услугой является поиск необходимого варианта сделки с объектом бизнеса (покупка, продажа или аренда). Поиск подходящего варианта сделки иногда может длиться достаточно долго (до 3 - 6 месяцев), поэтому постоянно заниматься этим вопросом не у всех есть возможность. Привлечение бизнес-брокера фактически является наймом квалифицированного работника со специальными знаниями. Тем более, что оплата услуг посредника производится после выполнения работы.     Показательным примером привлечения бизнес-брокера является покупка...

    Рынок коммерческой недвижимости неоднороден, поэтому его также необходимо рассматривать в разрезе типов недвижимости.     Наиболее привлекательной частью рынка является торговая недвижимость. Например, крупные торговые помещения по проспекту Ленина уже распределены. В настоящее время стоимость 1 кв.м. торговых помещений по проспекту доходит до 2500 - 3000 долларов США. Крупные розничные торговые сети, обеспечив свое присутствие в центре города, все активнее приходят в микрорайоны города, "ближе к народу".     Активными участниками рынка кроме розничных торговых сетей являются коммерческие банки, ориентированные на физических лиц. Сеть филиалов коммерческих банков растет, как грибы. Причем, коммерческие банки активно занимают как торговые помещения, так и офисные, в местах...

    Все развитые страны прошли через взрывной рост цен на жилье с последующим болезненным обвалом рынка. О том, как это происходило во Франции в 90-х рассказал международный эксперт по ипотеке Пьер-Ив Дивизиа. Его рассказ интересен тем, что этапы развития экономики Украины очень напоминают Францию конца XX века.     - Г-н Пьер-Ив, расскажите, что стало причиной падения цен на недвижимость во Франции?     - Когда в 1990 году рецессия коснулась экономик всех развитых европейских стран, во Франции началось падение цен на промышленную недвижимость и жилье высшего класса в Париже и городах французской Ривьеры. Тенденция снижения цен наблюдалась на протяжении шести лет. Но резкий...

    Развитие рынка недвижимости и его ценообразование уникально в каждой стране Западной Европы. Однако все европейцы прошли в свое время через взрывной рост цен на жилье с последующим болезненным обвалом рынка. О том, как это происходило в Дании, рассказал ведущий эксперт по ипотеке проекта Европейского союза "Установление правил и законодательства ипотечного рынка в Украине" Лайф Андерсен.     - Какие экономические предпосылки были для кризиса рынка недвижимости в Дании?     - Начну с небольшого экскурса. Начиная с середины 50-х и до середины 70-х в стране наблюдался значительный рост экономики. Первый и второй нефтяные кризисы (1973 и 1978 гг.) привели к рецессии в экономике...