Мастерская бизнеса - коммерческая недвижимость Запорожья

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СДЕЛКИ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

УСЛУГИ


 

РЕГИСТРАЦИЯ




Агентство недвижимости Киев квартиры купить.




Покупка недвижимости по лунному календарю

SPRAVKA.UA - Бизнес-Каталог товаров и услуг Украины
Рейтинг Досок Объявлений
TOP.zp.ua






расширенный поиск

Обзор рынка


    Состояние рынка во II квартале 2012 года:     Общее негативное состояние в экономике страны привело к тому, что практически исчез спрос на коммерческую недвижимость. Иными словами, предприниматели сейчас думают не о развитии бизнеса и покупке недвижимости, а о выживании и спасении.     Рынок коммерческой недвижимости есть, но он очень маленький и очень специфический. Во-первых, бюджет покупки уменьшается, и, как правило, не превышает 50 000 долларов США. Во-вторых, на рынке нет большого выбора объектов недвижимости, интересных для покупателя. Общее снижение цен на недвижимость остановилось и без каких-либо катаклизмов цены дальше снижаться не будут. В-третьих, покупатели, учитывая экономическую и политическую ситуацию в стране,...

    Состояние рынка во II квартале 2012 года:     Моя субъективная оценка, как директора агентства коммерческой недвижимости, очень негативная. Такое состояние рынка было в конце 2008 года – в начале 2009 года. Но, в тот период значительное обесценивание гривни ввело экономику страны в ступор. Сейчас гривня стабильна, а развития предпринимательства не наблюдается.     Нет сферы хозяйственной деятельности, которая бы активно развивалась. В бизнес среде явно чувствуется неопределенность и неуверенность в завтрашнем дне.     Количество обращений в агентство сократилось в разы.     В отчетном периоде наметилась тенденция увеличения затрат на коммунальные услуги, из которых больше всего увеличились затраты на отопление.     Во II квартале 2012 года...

    Состояние рынка в I квартале 2012 года:     Все, что написано в обзоре за IV квартал 2011 года, можно повторить без изменений.     Дополнительно могу сказать, что в течение всего квартала, а особенно в январе-феврале на рынке коммерческой недвижимости наблюдалось полная тишина. Было такое ощущение, что продолжаются новогодние праздники. Явно чувствовалась неопределенность и неуверенность в завтрашнем дне.     Март принес новое ощущение – ощущение того, что украинская гривня на грани нового обесценивания. Об этом свидетельствует повышение цен на продукты питания, бензин, коммунальные услуги и другие товары.     Некоторые продавцы пошли на значительное уменьшение цены свих объектов. Перспектива понятна – лучше продать сейчас, пусть...

    Состояние рынка в I квартале 2012 года:     Состояние рынка коммерческой недвижимости, как аренды, так и купли-продажи, в I квартале 2012 года очень напоминало рынок недвижимости начала 2009 года.     В течение всего квартала, а особенно в январе-феврале наблюдалась низкая активность арендаторов. Было такое ощущение, что продолжаются новогодние праздники. Явно чувствовалась неопределенность и неуверенность в завтрашнем дне бизнеса.     С 01 января 2012 вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которые изменили правила налогообложения частных предпринимателей. Изменение налогообложения серьезно повлияло на расширение бизнеса.     Активность на рынке появилась на месяц позднее обычного, только во второй половине февраля.     В отчетном периоде явных изменений арендных...

    Состояние рынка в IV квартале 2011 года:     На рынке коммерческой недвижимости Запорожья затишье продолжается, а бури все нет и нет. Покупатели продолжают выжидать, а продавцы – ничего не замечать.     Нельзя сказать, что рынок коммерческой недвижимости "умер". Он есть, и он жив, но он очень маленький и очень специфический. Основной чертой рынка коммерческой недвижимости является – полноправная власть покупателя. Сейчас именно покупатель решает, покупать ему объект недвижимости или нет. На решение покупателя, а соответственно, на рынок недвижимости влияют: действия украинской власти, нововведения в налоговой сфере, фискальные действия налоговых и правоохранительных органов, политические и экономические новости из Европы и США, влияющие...

    Состояние рынка в IV квартале 2011 года:     С октября рынок аренды коммерческой недвижимости активизировался и до конца года демонстрировал устойчивую активность.     Однозначного ответа о причинах активизации рынка у меня нет. Скорее всего, предприниматели устали бездействовать в ожидании негативных событий в стране и мире.     В отчетном периоде арендные ставки на все виды помещений фактически не изменялись.     С 01 января 2012 вступают в силу очередные изменения в Налоговый кодекс, которые затронут рынок аренды. А именно, предприниматели, которые используют упрощенную систему налогообложения и будут отнесены ко второй группе, не смогут сдавать помещения в аренду юридическим лицам и предпринимателям, которые будут находится на...

    Состояние рынка в III квартале 2011 года:     Оценка рынка одной фразой - спроса практически не было, так же как и новых предложений.     В июле – августе рынок аренды коммерческой недвижимости традиционно затихает из-за летних отпусков. Но, неожиданно для всех, сентябрь оказался также непривычно тихим. Сентябрь по своей активности напомнил январь, с его новогодними каникулами.     Предприниматели ожидают решений правительства, которые будут направлены на борьбу с выплатой заработной платы «в конвертах». Кто будет расширять бизнес, если невозможно просчитать рентабельность?     На рынок также негативно влияли постоянные разговоры о новой волне финансового кризиса, обвале доллара США, обесценивании гривны. Одним словом, нет стабильности в...

    Состояние рынка в III квартале 2011 года:     На рынке коммерческой недвижимости Запорожья наблюдается затишье перед бурей, которую все ожидают.     Хотя, справедливости ради, нужно сказать, что в июле потенциальные покупатели активизировались из-за усиленных разговоров о дефолте в США и, как следствие, обесценивания долларов США. Потенциальные покупатели из-за боязни потерять свои деньги искали объекты для покупки. Но, после снятия вопроса о дефолте активность на рынке опять спала.     Традиционно активный месяц сентябрь не принес ожидаемого оживления.     Потенциальные покупатели ждут понижения стоимости недвижимости в результате второй волны финансового кризиса и обесценивания гривны. Средства массовой информации очень активно формируют настроения участников рынка.     Банковские кредитные...

    Состояние рынка во II квартале 2011 года:     Основной тенденцией II квартала 2011 года стало незначительное уменьшение арендных ставок на торговые помещения, за исключением помещений на перекрестках пр. Ленина с пр. Металлургов, ул. Сталеваров и ул. Анголенко. Подобная ситуация возникла в результате ухода с рынка операторов игрового бизнеса. А, практически все другие арендаторы не могут платить высокую арендную плату. Исключение составляют аптеки и большие торговые сети.     Вторым фактором, влияющим на понижение арендных ставок, является налогообложение арендаторов юридических лиц, которые с 01 апреля 2011 года не имеют права относить на валовые затраты суммы арендной платы, уплаченные физическим лицам-предпринимателям на едином налоге....

    Состояние рынка во II квартале 2011 года:     Каких-либо явных изменений на рынке коммерческой недвижимости Запорожья не наблюдалось.     На рынок коммерческой недвижимости большее значение оказывают слухи о том, что осенью 2011 года гривня обесценится. Часть потенциальных покупателей продолжает ждать дальнейшего понижения стоимости недвижимости.     Банковские кредитные программы также не влияют на рынок недвижимости, так как условия кредитования жесткие и не выгодные. Например, эффективная ставка по кредиту в 2-3 раза выше заявленной процентной ставки. Кроме того, покупатели не спешат брать кредиты, так как кредиты – это потенциальные проблемы и стрессы.     Экономическая и политическая обстановки в стране также не способствуют оживлению рынка.     А,...

    Состояние рынка в I квартале 2011 года:     Изменений на рынке коммерческой недвижимости Запорожья в отчетном периоде не произошло. Оживления рынка не произошло даже с приходом весны. Как известно, рынок недвижимости "падает" первым, а оживает последним. Поэтому, предпосылкой для оживания рынка недвижимости будет рост экономики Украины или ее отдельных отраслей. А, в какой мере, сейчас развивается бизнес в Украине всем видно без обзоров.     Каких-либо явных колебаний стоимости коммерческой недвижимости в отчетном периоде также не произошло.     Спрос:     Спрос очень низкий, без каких-либо выраженных тенденций. Интерес потенциальных покупателей прежний – небольшие объекты по «интересной цене».     Большинство потенциальных покупателей, которые сейчас активны на...

    Состояние рынка в I квартале 2011 года:     Прекратили операторы игрового бизнеса арендовать помещения – прекратился рост арендных ставок. Именно так можно коротко охарактеризовать ситуацию на рынке аренды коммерческой недвижимости в Запорожье. С декабря 2010 года по март 2011 года игровой бизнес ждал решения своей судьбы. С марта часть операторов начала работать, но с перебоями. Другая часть - освободила помещения. Следствием такой ситуации стала стабилизация арендных ставок, а в некоторых случаях даже их понижение.     Вторым фактором, который начал влиять на рынок, стало изменение налогового законодательства. Согласно нормам Налогового кодекса Украины с 01 апреля 2011 года арендаторы юридические лица не имеют...

    Состояние рынка в IV квартале 2010 года:     Все изменения на рынке аренды коммерческой недвижимости в отчетном периоде были связаны с игровым бизнесом. До ноября 2010 года операторы игрового бизнеса активно арендовали помещения в лучших местах города. Следствием агрессивного захвата рынка стало повышения арендных ставок (размер арендных ставок на указанные помещения доходил до 250 грн. за 1 кв.м.).     Собственники помещений восприняли повышение арендных ставок на помещения под игровые автоматы как сигнал для всеобщего повышения арендой платы. Хотя, на мой взгляд, другого бизнеса, который бы выдерживал арендную плату в размере 150-250 грн./кв.м. сейчас на рынке Запорожья найти очень сложно.     Однако, с...

    Состояние рынка в IV квартале 2010 года:     На рынке без видимых изменений. Оживления рынка продаж снова не дождались. К основной причине (у людей нет свободных денег) добавилась всеобщая неопределенность, вызванная реформами в сфере налогообложения. Собственниками не спешат расставаться с недвижимостью, а покупатели с деньгами.     Спрос:     Спрос очень низкий. Интерес потенциальных покупателей прежний - объекты по "интересной цене".     Большинство потенциальных покупателей, которые сейчас активны на рынке, пытаются использовать удачный момент для покупки помещения для собственного бизнеса или для сдачи его в аренду.     По прежнему потенциальных покупателей мало интересуют: подвалы, объекты незавершенного строительства, земельные участки, объекты стоимостью свыше 250 000 долларов....

    Состояние рынка в III квартале 2010 года:     В августе-сентябре на рынке аренды коммерческой недвижимости резко активизировались операторы игрового бизнеса. Они снимают лучшие помещения в лучших местах города. Зачастую, чтобы заполучить нужное помещение и выгнать других арендаторов, они делают собственникам предложение более высокой арендной ставки, от которой последние не в силах отказаться. Такой захват рынка игровым бизнесом напрямую отразился на уровне арендных ставок в городе.     В отчетный период наблюдалось резкое увеличение арендных ставок на помещения, подходящих для игрового бизнеса. Размер арендных ставок на указанные помещения доходил до 250 грн. за 1 кв.м.     Арендные ставки в отчетный период формировались исходя из...

    Состояние рынка в III квартале 2010 года:     Ситуация на рынке продаж коммерческой недвижимости в III квартале 2010 года не отличалась от предыдущего квартала. Поэтому, ничего принципиально нового в этом анализе нет. Я подбираю новые слова, но фантазии уже не хватает.     В III квартале 2010 года сохранялась ситуация, когда "собственники недвижимости не хотят уменьшать стоимость недвижимости, а покупатели – ее покупать по нынешним ценам". Оживления рынка продаж c приходом осени не произошло. Главная причина – у людей нет свободных денег.     Спрос:     Ситуация осталась прежней. Спрос очень низкий. Интерес потенциальных покупателей привлекают объекты по «интересной цене». Например, магазин в центре города...

    Состояние рынка во II квартале 2010 года:     Во II квартале 2010 года ожидаемого собственниками недвижимости повышения стоимости их объектов не произошло. Причины понятны: экономика страны находится в после кризисном состоянии. Многие ожидают негативных последствий от налоговых новаций правительства Украины. Плюс лето всегда было периодом затишья на рынке недвижимости. В общем, явных изменений на рынке коммерческой недвижимости Запорожья во II квартале 2010 года не произошло.     Спрос:     В указанный период спрос был очень низкий и без какой-либо направленности по видам деятельности.     Интерес потенциальных покупателей привлекают объекты, стоимость которых в 3-4 раза ниже цен 2008 года. При этом, самыми востребованным являются объекты...

    Состояние рынка во II квартале 2010 года:     Активность на рынке аренды коммерческой недвижимости во II квартале 2010 года была разная. Апрель был самым активным месяцем квартала. В мае активность спала из-за длительных праздников, а в июне уже стало ощущаться летнее затишье. Перечень активных арендаторов по сравнению с I кварталом 2010 года не изменился. Арендные ставки в отчетный период фактически не менялись, за исключением небольших помещений, расположенных в очень активных местах по пр. Металлургов, ул. Сталеваров, ул. Анголенко и возле рынков.     Спрос:     Пользовались спросом небольшие торговые помещения (площадь 30 – 70 кв.м.), маленькие офисные помещения (площадь 15-30 кв.м.) с низкой...

    Состояние рынка в I квартале 2010 года:     В I квартале 2010 года рынок аренды коммерческой недвижимости несколько оживился. Во-первых, определились виды деятельности, которые активно развивают свои сети. Перечень активных арендаторов указан в разделе «Спрос». Во-вторых, арендные ставки, в большей части, имеют реальные значения.     Спрос:     Пользовались спросом помещения под продуктовые магазины, в том числе продажа пива на разлив, кафе, комиссионные магазины и магазины «сэконд-хэнда», ломбарды, а также игровые интерактивные (компьютерные) залы.     Также пользовались спросом небольшие торговые помещения (площадь 30 – 70 кв.м.) и маленькие офисные помещения (площадь 15-30 кв.м.) с низкой арендной платой.     Спрос на маленькие торговые и офисные помещения...

    Состояние рынка в I квартале 2010 года:     Главным отличием рынка коммерческой недвижимости в I квартале 2010 года от предыдущих, после кризисных периодов было то, что некоторые собственники объектов недвижимости уже в ближайшее время ожидают повышения стоимости недвижимости.     По ряду объектов недвижимости, которые не были проданы в кризисный период, собственники уже увеличили цену продажи.     Подобные ожидания и поведение, на мой взгляд, только будоражит рынок и не имеет под собой никакого реального обоснования.     Спрос:     В указанный период спрос был очень низкий и без какой-либо направленности по видам деятельности.     Интерес потенциальных покупателей привлекают объекты, стоимость которых в 3-4 раза ниже цен 2008...